Horlogiersdreef 19

Omschrijving

Ruime en tevens goed onderhouden twee-onder-één-kap-woning uit omstreeks 1968 met onder andere een voor- en achtertuin, garage en een afzonderlijke muziekstudio c.q. hobbyruimte die van vele gemakken is voorzien. De woning is bovendien voorzien van 4 slaapkamers, twee badkamers en een fraaie serre. Deze comfortabele woning op een perceel van 223m² is gesitueerd op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie in de Maastrichtse wijk Belfort.

Ten noorden van de wijk ligt het recreatiegebied 'Dousberg' met o.a. een health-center, een 27 holes golfterrein, veel openbaar groen en wandelfaciliteiten.
In Belfort en aangrenzende wijken liggen drie winkelcentra, waaronder het stadsdeelcentrum 'Brusselsepoort'. Ook voorzieningen op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport en recreatie zijn hier ruimschoots aanwezig. Dankzij uitstekende verbindingen is de binnenstad eenvoudig te bereiken per bus, fiets en auto.

Indeling:

Souterrain:
Vanuit de hal te bereiken provisiekelder ca. 9m² met witgoed aansluitingen en cv-opstelling (Nefit HR-ketel 2017 eigendom).

Parterre:
Hal met garderobekast, modern betegeld toilet met fonteintje, doorzonwoonkamer ca.30m² (7,80m x 3,85m) met houthaard, aansluitend de dichte keuken ca. 7,5m² (3,28m x 2,27m).
De keuken is geplaatst in een U-opstelling en voorzien van de volgende apparatuur: inductie kookplaat, koelkast, vriezer, wasemkap, hete luchtoven en vaatwasser.
Vanuit de keuken heeft men toegang tot de serre ca.19m² (6,47m x 3,0m) welke in zijn geheel is af te sluiten middels glazen panelen en voorzien van waterkraantje.
De gehele begane grond is voorzien van een mooie granieten tegelvloer.

1e Verdieping:
Overloop naar drie slaapkamers resp. 12,5m², 11m², 5,5m². Geheel betegelde badkamer 1: ca. 4,5m² v.v. toilet, bidet, wastafel en witgoedaansluitingen. Badkamer 2: ca. 7,5m² is eveneens geheel betegelde en v.v. een ligbad, douche en dubbele wastafel.
De gehele verdieping is voorzien van rolluiken, deels elektrisch en een laminaatvloer.

2e Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop naar vierde slaapkamer ca. 25m² met dakkapel en vaste wastafel. Separate berging 7,5m².

Tuin:
Kleine voortuin met zijdelings een oprit naar de garage. De garage (ca. 18m²) is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort met loopdeur.
Onderhoudsvriendelijke achtertuin gesitueerd op het zuidoosten met aan de achterzijde een afzonderlijke muziekstudio c.q. hobbyruimte. Deze ruimte ca. 28m² (7,0m x 4,0m) is volledig (geluiddicht) geïsoleerd, v.v. water, airconditioning en wordt verwarmd middels een gevelkachel.

Nadere bijzonderheden:

- Rustig gelegen op loopafstand van winkelcentra Brusselsepoort en Belfort, Paleis van Justitie, bushalten en scholen.
- Voorzien van 12 zonnepanelen.
- Het hele pand is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing, deels rolluiken.
- Gehele parterre voorzien van granieten tegelvloeren.
- Woonkamer met openhaard en sierpleister wanden.
- 4e Slaapkamer op tweede verdieping voorzien van vaste wastafel en dakkapel.
- Voorzien van een garage en een separate hobbyruimte.
- Fraaie onderhoudsvriendelijke tuin gelegen op het zuidoosten.
- Alle genoemde maten zijn circa afmetingen.
- Aan eventueel bijgevoegde tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

Opmerking:
Woningruil met een kleiner type woning in de wijken Belfort, Daalhof, Wolder, Hazendans of Oud Caberg behoort tot de mogelijkheden.

Aanvaarding: in overleg

AANSPRAKELIJKHEID:
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens.
Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 415.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.293,65 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1968 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 126 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 223 m² Externe bergruimte 40 m² Inhoud 435 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Bidet, Douche, Dubbele wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Alarminstallatie, Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 10-04-2028 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 100 m² (10.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting oprit Parkeeroppervlakte 15 m² (570 bij 280) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting keramische pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Maastricht Sectie K Perceelnummer 4466 Oppervlakte 204 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Maastricht Sectie K Perceelnummer 4465 Oppervlakte 19 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties