Sint Maartensweg 28

Omschrijving

VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING EN DE REEDS VELE GEMAAKTE AFSPRAKEN IS HET NIET MEER MOGELIJK OM NIEUWE BEZICHTIGINGEN IN TE PLANNEN. INDIEN U VOOR DEZE WONING OP DE RESERVELIJST GEPLAATST WILT WORDEN, GELIEVE ONS DAN EEN VERZOEK PER EMAIL TE STUREN. ALVAST BEDANKT!

Sfeervolle 2-onder-1-kap-woning uit omstreeks 1958 met onder andere een ruime tuin en een garage, gesitueerd op een rustige en tevens landelijke woonlocatie aan de rand van de bebouwde kom van Noorbeek.
Ofschoon de woning bouwkundig zeer solide is verkeert de binnenzijde thans grotendeels in een casco staat. De huidige eigenaar (woningcorporatie) heeft inmiddels alle oude plafonds, keuken, sanitair, vloeren, schrootjes e.d. in zijn geheel verwijderd. De nieuwe eigenaar kan de woning derhalve geheel naar eigen smaak en inzicht verbouwen en verduurzamen. Het houten kozijnwerk, de dakbedekking, de boeiboorden alsmede de gemetselde gevels verkeren overigens in een goede staat van onderhoud.
De betreffende woning met tuin op het zuidwesten is gesitueerd op een perceel van 319 m² en biedt aan de achterzijde een fraai uitzicht over weilanden en openbaar groen.

Noorbeek met bijna 800 inwoners is een traditierijk kerkdorp in de Zuid-Limburgse gemeente Eijsden-Margraten en is één van de zuidelijkst gelegen plaatsen van Nederland. Het is een rustig idyllisch dorp gelegen nabij de Belgische Voerstreek. Vanuit de kern heeft men direct toegang tot diverse wandel- en fietsgebieden. Bovendien ligt het dorp ligt op het traject van de alom bekende Mergellandroute. Tevens beschikt Noorbeek over diverse voorzieningen w.o. restaurants, café's, een verswinkel en een bakker. Op korte afstand - in Mheer - bevindt zich een lagere school en 5-autominuten verder in Margraten zijn alle verdere winkelvoorzieningen aanwezig. De stad Maastricht en de autosnelweg A2 in de richting van Eindhoven, Luik en Heerlen ligt op ca. 15 autominuten afstand.

INDELING

Souterrain:
- Provisie-/stookkelder.

Begane grond:
- Entree/hal met trapopgang naar de verdieping, toiletruimte, woonkamer met schouw
en openslaande deuren naar de aanbouw/serre, gesloten keuken met muurkast en
keldertoegang, bijkeuken met aansluitend een aanbouw/serre met enkele tuindeur.

Verdieping:
- Overloop, 4 slaapkamers waarvan er één met aansluitend een balkon, kleine
badkamer c.q. doucheruimte.

Tuin:
- Voortuin met zijdelings een lange doch smalle beklinkerde oprit.
- Deels beklinkerde en omheinde achtertuin op het zuidwesten met terras, gazon, garage en berging.

ALGEMEEN

- Bouwjaar: omstreeks 1958.
- Perceel: 319 m².
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 104 m² (excl. kelder; 9 m²).
- Externe bergruimte: ca. 22 m² (garage/tuinberging).
- Bouwvolume: ca. 355 m³.
- Isolatie: bouwkundig ongeïsoleerd en deels v.v. dubbele beglazing.
- Kozijnwerk: houten kozijnwerk.
- CV: cv-toestel is verwijderd en radiatoren zijn thans afgekoppeld.
- Warmwatervoorziening: niet aanwezig.
- Elektra: deels afgekoppeld. Groepenkast is gemoderniseerd.
- Keuken: oude keukeninrichting is verwijderd. Keukenruimte is casco.
- Sanitair: integraal verwijderd.
- Vloeren: houten ondervloeren op de verdieping en in woonkamer, plaatselijk tegelvloeren.
- De woning is door de woningcorporatie voor het grootste gedeelte asbest vrij gemaakt. (Rapport ter inzage).

BIJZONDERHEDEN

1. Tijdelijk verbod tot doorverkoop / Zelfbewoningsplicht:
- De woning is voor een minimale duur van 5 jaar bestemd voor eigen gebruik door koper (en zijn gezin). Bewoning of huur door eerstegraads bloed- of aanverwanten van de koper is materieel gelijkgesteld aan eigen bewoning.
- Koper mag de woning gedurende het eerste jaar niet verkopen. Na dit eerste jaar is verkoop toegestaan mits schriftelijke toestemming van de woningcorporatie is gevraagd en verkregen. Bovendien dient de opvolgend verkrijger de woning wederom voor eigen bewoning te gebruiken. Na 5 jaar na
initiële verkoop door de woningcorporatie vervalt deze verplichting voor koper of diens rechtsopvolgers.

2. Anti-speculatiebeding:
- Naast de verplichtingen zoals opgelegd in het voormelde artikel “Tijdelijk verbod tot doorverkoop/Zelfbewoningsplicht”, dient koper bij verkoop binnen vijf (5) jaar na de datum van levering van de woning door de woningcorporatie aan Koper te voldoen aan de volgende betalingsverplichting:
a. vanaf de datum van levering tot en met één (1) jaar nadien is Koper aan de woningcorporatie een vergoeding verschuldigd van 100% van de overwinst;
b. gedurende het tweede jaar na de datum van levering is Koper aan de woningcorporatie een vergoeding verschuldigd van 80% van de overwinst;
c. gedurende het derde jaar na de datum van levering is Koper aan de woningcorporatie een vergoeding verschuldigd van 60% van de overwinst;
d. gedurende het vierde jaar na de datum van levering is Koper aan de woningcorporatie een vergoeding verschuldigd van 40% van de overwinst;
e. gedurende het vijfde jaar na de datum van levering is Koper aan de woningcorporatie een vergoeding verschuldigd van 20% van de overwinst.

3. Vestiging kwalitatieve verplichting:
- Koper verplicht zich jegens verkoper de woning niet anders te gebruiken dan als woning. Het is uitdrukkelijk verboden het verkochte te gebruiken voor o.a. bedrijf, kamerverhuur, pension, B&B. Deze verplichting gaat over op de rechtsopvolgers van de koper. Sprake is van een kwalitatieve verplichting als
bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek.

4. Gelet op het feit dat de huidige eigenaar (woningcorporatie) de woning nooit zelf heeft bewoond wordt er bij de verkoop een zogenaamde 'niet-bewonersclausule' opgenomen.

5. De eigendomsoverdracht dient t.z.t. plaats te vinden ten kantore van Metis Notarissen óf Hendriks & Fleuren Zuyd Notarissen te Heerlen.

6. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

7. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

8. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

9. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.


AANSPRAKELIJKHEID:

- Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens.
- Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden.
- Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 210.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.019,23 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1958 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 104 m² Perceeloppervlakte 319 m² Externe bergruimte 22 m² Inhoud 355 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Balkon Ja Energie Energieklasse G Energie index 2.99 Energie einddatum 13-02-2029 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming Geen verwarming Warmwater Geen Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 173 m² (23.0 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Toelichting onderhoud binnen De woning wordt nagenoeg casco opgeleverd. (oude voorzieningen zijn verwijderd) Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Margraten Sectie Y Perceelnummer 430 Oppervlakte 319 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties