Theo van der Schuerlaan 146

Omschrijving

Verrassend ruime en bovendien keurig onderhouden tussenwoning uit omstreeks 1958 met maar liefst vier slaapkamers, een groot souterrain en een achtertuin op westen, gesitueerd aan een verkeersluwe straat aan de rand van de Maastrichtse wijk Caberg.

De betreffende woning bieden wij namens een woningcorporatie aan en is derhalve uitsluitend bestemd voor eigen bewoning en niet voor commerciële c.q. beleggingsdoeleinden. Gelieve kennis te nemen van onderstaande bepalingen onder het kopje 'Bijzonderheden'.

INDELING

Souterrain:
- Volledig onderkelderde woning onderverdeeld in een riante hobbykelder (ca. 27 m²) en een was- annex kelderberging met o.a. gootsteen en cv-opstelling (ca. 21 m²). De kelderberging biedt toegang tot de achtertuin.

Begane grond:
- Ruime entree/hal met tegelvloer, trapopgang naar de verdieping en een kelderportaal met meterkast.
- Volledig betegeld toilet met fonteintje.
- Woonkamer met muurkast en laminaatvloer (ca. 27 m²).
- Gesloten keuken (ca. 11 m²) met een eenvoudige doch nette aanrechtcombinatie, tegelvloer en toegang naar een balkon (3m²) met bergkast.

Verdieping:
- Overloop.
- 4 slaapkamers met laminaatvloeren (resp. ca. 6 m², 8 m², 12 m² en 13 m²)
- kleine doch volledig betegelde badkamer (ca. 2,5 m²) met douche en wastafel.

Zolder:
-Middels een vlizotrap te bereiken ruime bergzolder met 2 dakvensters.

Tuin:
- Voortuin met enige aanplant en trap met bordes.
- Omheinde achtertuin met achterom (ca. 49 m²)

ALGEMEEN

- Bouwjaar: omstreeks 1958.
- Perceel: 128 m².
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 95 m².
- Overige inpandige ruimte: ca. 66 m² (kelder en zolder).
- Bouwvolume: ca. 508 m³.
- Isolatie: dubbele beglazing en dakisolatie.
- Kozijnwerk: kunststoffen kozijnen, deels v.v. rolluiken.
- CV/warmwatervoorziening: Nefit HR combiketel uit 2021 (eigendom).
- Vloeren: woonkamer en slaapkamers zijn v.v. laminaat.

BIJZONDERHEDEN

1. Tijdelijk verbod tot doorverkoop / Zelfbewoningsplicht:
- De woning is voor een minimale duur van 5 jaar bestemd voor eigen gebruik door koper (en zijn gezin). Bewoning of huur door eerstegraads bloed- of aanverwanten van de koper is materieel gelijkgesteld aan eigen bewoning.
- Koper mag de woning gedurende het eerste jaar niet verkopen. Na dit eerste jaar is verkoop toegestaan mits schriftelijke toestemming van de woningcorporatie is gevraagd en verkregen. Bovendien dient de opvolgend verkrijger de woning wederom voor eigen bewoning te gebruiken. Na 5 jaar na
initiële verkoop door de woningcorporatie vervalt deze verplichting voor koper of diens rechtsopvolgers.

2. Anti-speculatiebeding:
- Naast de verplichtingen zoals opgelegd in het voormelde artikel “Tijdelijk verbod tot doorverkoop/Zelfbewoningsplicht”, dient koper bij verkoop binnen vijf (5) jaar na de datum van levering van de woning door de woningcorporatie aan Koper te voldoen aan de volgende betalingsverplichting:
a. vanaf de datum van levering tot en met één (1) jaar nadien is Koper aan de woningcorporatie een vergoeding verschuldigd van 100% van de overwinst;
b. gedurende het tweede jaar na de datum van levering is Koper aan de woningcorporatie een vergoeding verschuldigd van 80% van de overwinst;
c. gedurende het derde jaar na de datum van levering is Koper aan de woningcorporatie een vergoeding verschuldigd van 60% van de overwinst;
d. gedurende het vierde jaar na de datum van levering is Koper aan de woningcorporatie een vergoeding verschuldigd van 40% van de overwinst;
e. gedurende het vijfde jaar na de datum van levering is Koper aan de woningcorporatie een vergoeding verschuldigd van 20% van de overwinst.

3. Vestiging kwalitatieve verplichting:
- Koper verplicht zich jegens verkoper de woning niet anders te gebruiken dan als woning. Het is uitdrukkelijk verboden het verkochte te gebruiken voor o.a. bedrijf, kamerverhuur, pension, B&B. Deze verplichting gaat over op de rechtsopvolgers van de koper. Sprake is van een kwalitatieve verplichting als
bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek.

4. Gelet op het feit dat de huidige eigenaar (woningcorporatie) de woning nooit zelf heeft bewoond wordt er bij de verkoop een zogenaamde 'niet-bewonersclausule' opgenomen.

5. De eigendomsoverdracht dient t.z.t. plaats te vinden ten kantore van Metis Notarissen óf Hendriks & Fleuren Zuyd Notarissen te Heerlen.

6. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

7. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

8. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

9. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.


AANSPRAKELIJKHEID:

- Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens.
- Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden.
- Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 265.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.789,47 Aanvaarding direct Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1958 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 95 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 128 m² Inhoud 508 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Overige inpandige ruimte 66 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering Energie Energieklasse E Energie einddatum 05-12-2028 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 49 m² (8.0 m bij 6.15 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Maastricht Sectie L Perceelnummer 4226 Oppervlakte 128 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties