Oranjeplein 85

Omschrijving

Imposant herenhuis met garage en ruime tuin gesitueerd aan de onlangs gerealiseerde 'Groene Loper' te Maastricht.
De Groene Loper is het gebied in Maastricht-Oost waar vroeger de autosnelweg A2 bovengronds de stad doorkruiste. Door de unieke, tweelaagse Koning Willem-Alexandertunnel verdween het verkeer grotendeels onder de grond en werden stad en regio beter bereikbaar. Bovenop de tunnel ontstond ruimte voor groen, ontspanning én sportiviteit. Dit nieuwe stuk stad is volop in ontwikkeling en er doen zich nu allerlei kansen voor. Maastricht-Oost bloeit en groeit.

Het betreffende herenhuis werd in 1941 in opdracht van Henri Dotremont (1885-1965) - een gerespecteerd en uiterst succesvol zakenman, alias 'de Iezerkeuning' - gebouwd onder architectuur van de jonge architect Jean Huysmans (1913-1974)
Dotremont had fortuin gemaakt als groothandelaar in gebruikte metalen en wie het breed heeft laat het breed hangen; het moest geen gewoon huis worden maar iets van klasse!

OMSCHRIJVING

Het herenhuis is halfvrijstaand, onderkelderd en heeft twee verdiepingen alsmede een zolderverdieping. Aan de linkerzijde is een garage in poortvorm aangebouwd. Hieronder liggen de onderling afgescheiden provisie- en wijnkelder. De overige kelderruimten - onder de gang en de keuken gelegen - zijn ingericht als bergingen (o.a. voormalige kolenopslag) en cv-ruimte. Aansluitend bevindt zich een authentieke betonnen schuilkelder, die voorzien is van een sluis gevormd door gas- en scherfvrije deuren. Aan de achterzijde van de schuilkelder bevindt zich een ontsnappingsluik richting tuin.

Men betreedt het huis via een bordes met smeedijzeren hekje. De trechtervormige ingangspartij van het huis wordt gemarkeerd door een geprofileerde omlijsting uit natuursteen met een door Charles Vos (1888-1954) gebeeldhouwde sluitsteen. Het muurwerk van het portiek is bekleed met travertin.
Direct naast de voordeur bevindt zich de garderobe. De ruime hal is verder geheel bekleed met travertin en voorzien van een verlaagd plafond uit balken met daartussen geschaafde essen deeltjes.
Het 'pièce de resistance' is het trappenhuis dat zich eveneens in de hal bevindt. Dit trappenhuis wordt onder andere verlicht door ronde vensters in de zijgevel. Deze vensters zijn voorzien van gebrandschilderd glas-in-lood en zijn uitgevoerd door de bekende kunstenaar Charles Eyck (1897-1983). De spiltrap is voorzien van eikenhouten dektreden en een balustrade met smeedijzeren consoles in Jugenstil-stijl. De vloeren van de hal en het trappenhuis zijn met Solnhofer wit-gele vloertegels belegd.

In het verlengde van de hal bevindt een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, daarnaast biedt de hal tevens toegang tot de gesloten keuken met een uitgebreide inrichting voorzien van diverse apparatuur. Aansluitend kom je in de bijkeuken met o.a. witgoedaansluitingen, een gootsteen en zij-ingang.

De woonkamer, die aan de straatzijde is gelegen heeft een fraaie eiken parketvloer en een monumentale open haard in travertin. De woonkamer is voorzien van een prachtig stucplafond met een geometrisch patroon en uitgediepte ornamenten van onder andere gestileerde planten, bloemen en muziekinstrumenten. De overgang naar de tuin wordt gevormd door een veranda met glazen overkapping. Hier is, evenals in de hal en gang gekozen voor Solnhofer vloertegels. (woonkamer en veranda tezamen ca. 63 m²)

De eerste verdieping heeft een grote ouderlijke slaapkamer aan de voorzijde van het huis met een fraaie houten erker en diverse authentieke inbouwkasten. Deze kamer heeft tevens als kantoorruimte dienst gedaan. Aan de achterzijde van het huis liggen nog een tweetal slaapkamers waarvan er één - de oorspronkelijke linnenkamer - grenst aan een klein dakterras. Tussen de slaapkamers is een geheel gemoderniseerde badkamer gesitueerd met o.a. een grote inloopdouche, wandcloset en twee wastafels.

Op de tweede verdieping is aan de voorzijde wederom een grote slaapkamer te vinden met inbouwkasten. Aan de achterzijde bevindt zich de voormalige dienstbodekamer met eveneens een ruime inbouwkast. Openslaande deuren vanuit de overloop c.q. het trapportaal bieden toegang tot een ruim dakterras. Op deze verdieping bevindt zich bovendien nog een kleine badkamer met douche en toilet.

Vanuit het trappenhuis bereikt men onder het hoge zadeldak een grote zolder met veel lichtinval dankzij een venster in de zijgevel, drie ronde vensters aan de voorzijde en een grote dakkapel aan de achterzijde

De garage is bereikbaar vanuit de hal en heeft zowel aan de voor- als achterzijde een toegangspoort. De garage is volledig betegeld, voorzien van een meterkast en biedt middels een werkluik toegang tot een vliering.

De woning heeft aan de voorzijde een laag-ommuurde tuin met zijdelings een brede beklinkerde oprit naar de garage. De tuin is voorts voorzien van een klein terras, een stukje gazon en een border met aanplant.
De sfeervolle achtertuin met een diepte van ruim 18 meter en een breedte van ruim 11 meter is eveneens ommuurd en is voorzien van twee afzonderlijke terrassen, een gazon en diverse borders met aanplant.

ALGEMEEN

- Bouwjaar: 1941
- Perceeloppervlakte: 462 m²
- Woonoppervlakte: ca. 328 m²
- Overige inpandige ruimte: ca. 80 m² (garage en kelders)
- Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 36 m² (dakterrassen)
- Bouwvolume woning: ca. 1530 m³
- Isolatie: dubbele beglazing, deels HR-beglazing (G-label tot 13-04-2032)
- Elektra: 'up to date' en bovendien voldoende capaciteit
- Kozijnwerk: overwegend eiken kozijnen, plaatselijk hoogwaardig kunststof
- Wanden/plafonds: stucwerk
- Vloeren: o.a. v.v. eiken parket en natuursteen
- Uitsluitend betonnen vloerconstructies
- CV/warmwatervoorziening: goed onderhouden HR cv-combitoestel uit 2006 in combinatie met radiatoren (eigendom)
- Keurig onderhouden herenhuis met veel authentieke details en stijlkenmerken. Schilderwerk recentelijk uitgevoerd
- Vanaf 2006: o.a. nieuwe badkamer, toilet, cv, diverse kozijnen, erker, riolering en platte daken
- Op de zolderverdieping kunnen desgewenst eenvoudig extra (slaap)kamers worden gerealiseerd


Aanvaarding in overleg.


AANSPRAKELIJKHEID

Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens.
Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 925.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.820,12 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Halfvrijstaande woning Bouwjaar 1941 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 328 m² Perceeloppervlakte 462 m² Inhoud 1530 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 36 m² Indeling Overige inpandige ruimte 80 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Toiletten, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse G Energie einddatum 13-04-2032 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2006, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 224 m² (18.34 m bij 11.07 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met vliering Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren, parkeervergunningen en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 17 m² (624 bij 279) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Maastricht Sectie F Perceelnummer 2378 Oppervlakte 462 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties