Op de Graaf 3

Omschrijving

Op een rustige locatie, in Itteren, ligt deze geschakelde twee onder één kap woning met aanbouw aan de achterzijde, drie slaapkamers, garage met ruime oprit en omsloten tuin.
De woning is recent grotendeels opnieuw gestuukt en verbeterd, echter dient de nieuwe eigenaar de woning nog verder af te bouwen.
Nabij openbaar vervoer, uitvalswegen, de fraaie Maasoever en een uitgestrekt wandel- en fietsgebied. Ideaal voor starters!

Indeling:

BEGANEGROND:
Entree, hal met toilet, trapkast, meterkast en deur naar de keuken en aangrenzend de ruime woonkamer 30m² .
De gesloten keuken ca.9,1m² (3,33m x 2,75m) dient naar eigens wens te worden geplaatst, momenteel alleen v.v. diverse aansluitingen.
De woonkamer is ruim van opzet en voorzien van een tegelvloer en heeft veel lichtinval. Vanuit de woonkamer en de keuken is er een deur naar de aanbouw. De aanbouw ca.16m² (6,1m x 2,6m) is v.v. een wateraansluiting, elektra en een tegelvloer. Vanuit de aanbouw is een deur naar de garage en een schuifpui naar de tuin.
De garage ca.17m² (6,19m x 2,78m) heeft aan de voorzijde een ruime oprit en is verder v.v. een stalen kantelpoort. In de garage is tevens de cv-opstelling.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, respectievelijk:
Slaapkamer 1: ca. 14m² (4,42 x 3,19m) en slaapkamer 2: ca.9,2m² (3,33 x 2,76m) gelegen aan de achterzijde en slaapkamer 3: ca. 15,4m² (3,90 x 3,95m) is gelegen aan de voorzijde.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
Eenvoudige badkamer ca. 7m2 voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel en een tweede toilet.

TUIN:
De ruime achtertuin is geheel omsloten en dient opnieuw te worden aangelegd, biedt voldoende privacy en heeft een kleine houten berging.

BIJZONDERHEDEN:
- Ruime woning op mooi perceel, deels verbeterd en verder naar eigen wens nog af te bouwen.
- Vrijwel alle wanden en plafonds zijn opnieuw gestuukt.
- Voorzien van een inpandig te bereiken garage vanuit de aanbouw.
- Oprit en voldoende openbare parkeergelegenheid voor de deur.
- Rustige ligging nabij groot wandel- en fietsgebied.
- Per direct te aanvaarden.

AANSPRAKELIJKHEID:
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens.
Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen in de staat van onderhoud.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 225.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.956,52 Aanvaarding direct Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 115 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 273 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 435 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Wastafel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Schuifpui Energie Energieklasse D Energie einddatum 15-12-2030 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 133 m² (14.0 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Aan te leggen Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 17 m² (619 bij 278) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Itteren Sectie B Perceelnummer 1188 Oppervlakte 273 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties