Malpertuisstraat 26

Omschrijving

Verrassend ruime bovenwoning met een balkon, grote kelder en een afzonderlijke privé-tuin op het zuidoosten gesitueerd in een kleinschalig appartementencomplex uit 1959 in de Maastrichtse woonwijk Malpertuis. De bovenwoning is onder andere voorzien van 3 slaapkamers, een ruime doorzon-woonkamer, een keuken met balkon, een kleine badkamer en een afzonderlijke toiletruimte. Op korte afstand bevinden zich diverse buurtwinkelcentra waaronder het grote stadsdeelcentrum 'Brusselsepoort' met een uitgebreid winkelarsenaal. Ook voorzieningen op het gebied van o.a. scholen, recreatie, sport en openbaar vervoer zijn in de nabije omgeving in ruime mate aanwezig. Daarnaast is er voldoende vrije parkeergelegenheid en zijn er uitstekende in- en uitvalswegen naar o.a. het stadscentrum als de autosnelweg A2. Kortom, een prima woonlocatie!

INDELING

Souterrain:
- Provisiekelder (ca. 7 m²) met meterkast
- Ruime inpandige berging c.q. hobbykelder (ca. 29 m²) met gootsteen, witgoedaansluitingen en met een toegang naar de privétuin aan de achterzijde van het complex.

Begane grond:
- Entree/hal met zowel toegang naar de kelder als een trapopgang naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
- Overloop
- Ruim toilet met fonteintje (ca. 2 m²)
- Doorzon-woonkamer (ca. 28 m²)
- Gesloten keuken (ca. 8 m²) met een eenvoudige aanrechtcombinatie, muurkast met cv-installatie en aansluitend een balkon (ca. 2 m²) op het zuidoosten

2e verdieping:
- Overloop
- Grotendeels betegelde badkamer (ca. 2m²) met douche en wastafel.
- 3 slaapkamers (resp. ca. 7, 12 en 18 m²) waarvan er één met een muurkast

Tuin:
- Omheinde tuin op het zuidoosten (ca. 20m²) met overwegend bestrating. De tuin is te bereiken via een 'achterom' of vanuit de eigen privé-kelder.

ALGEMEEN

- Bouwjaar: omstreeks 1959
- Gebruiksoppervlakte Wonen: ca. 98 m²
- Overige gebruiksoppervlakte: ca. 36 m² (souterrain)
- Gebouw-gebonden buitenruimte: ca. 2 m² (balkon)
- Privé-tuin aan achterzijde: ca. 20 m²
- Staat van onderhoud appartement: keurig doch basic
- CV/warmwatervoorziening: HR cv-combitoestel (Remeha Avanta 2013 / eigendom)
- Isolatie: dubbele beglazing (energielabel D)
- Kunststoffen kozijnwerk
- De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt thans € 131,-- per maand.
- Aanvaarding in onderling overleg

BIJZONDERHEDEN

1. Tijdelijk verbod tot doorverkoop / Zelfbewoningsplicht:
- De woning is voor een minimale duur van 5 jaar bestemd voor eigen gebruik door koper (en zijn gezin). Bewoning of huur door eerstegraads bloed- of aanverwanten van de koper is materieel gelijkgesteld aan eigen bewoning.
- Koper mag de woning gedurende het eerste jaar niet verkopen. Na dit eerste jaar is verkoop toegestaan mits schriftelijke toestemming van de woningcorporatie is gevraagd en verkregen. Bovendien dient de opvolgend verkrijger de woning wederom voor eigen bewoning te gebruiken. Na 5 jaar na
initiële verkoop door de woningcorporatie vervalt deze verplichting voor koper of diens rechtsopvolgers.

2. Anti-speculatiebeding:
- Naast de verplichtingen zoals opgelegd in het voormelde artikel “Tijdelijk verbod tot doorverkoop/Zelfbewoningsplicht”, dient koper bij verkoop binnen vijf (5) jaar na de datum van levering van de woning door de woningcorporatie aan Koper te voldoen aan de volgende betalingsverplichting:
a. vanaf de datum van levering tot en met één (1) jaar nadien is Koper aan de woningcorporatie een vergoeding verschuldigd van 100% van de overwinst;
b. gedurende het tweede jaar na de datum van levering is Koper aan de woningcorporatie een vergoeding verschuldigd van 80% van de overwinst;
c. gedurende het derde jaar na de datum van levering is Koper aan de woningcorporatie een vergoeding verschuldigd van 60% van de overwinst;
d. gedurende het vierde jaar na de datum van levering is Koper aan de woningcorporatie een vergoeding verschuldigd van 40% van de overwinst;
e. gedurende het vijfde jaar na de datum van levering is Koper aan de woningcorporatie een vergoeding verschuldigd van 20% van de overwinst.

3. Vestiging kwalitatieve verplichting:
- Koper verplicht zich jegens verkoper de woning niet anders te gebruiken dan als woning. Het is uitdrukkelijk verboden het verkochte te gebruiken voor o.a. bedrijf, kamerverhuur, pension, B&B. Deze verplichting gaat over op de rechtsopvolgers van de koper. Sprake is van een kwalitatieve verplichting als
bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek.

4. Gelet op het feit dat de huidige eigenaar (woningcorporatie) de woning nooit zelf heeft bewoond wordt er bij de verkoop een zogenaamde 'niet-bewonersclausule' opgenomen.

5. De eigendomsoverdracht dient t.z.t. plaats te vinden ten kantore van Metis Notarissen óf Hendriks & Fleuren Zuyd Notarissen te Heerlen.

6. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

7. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

8. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

9. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

AANSPRAKELIJKHEID:

- Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens.
- Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden.
- Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 189.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.928,57 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 131,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1959 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 98 m² Inhoud 350 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 36 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Gelegen op 2e woonlaag Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse D Energie index 1.53 Energie einddatum 30-08-2027 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta HR (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 20 m² (5.6 m bij 3.6 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 131,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Nee Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Maastricht Sectie L Perceelnummer 3911 Index A7 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties