Leeuwerikstraat 18

Omschrijving

Comfortabele en bovendien gemoderniseerde eengezinswoning uit omstreeks 1971 met onder andere een voortuin met zijdelings een diepe oprit, een omheinde achtertuin op het zuidwesten en een garage met aansluitend een afzonderlijke berging.
Deze keurig onderhouden 2-onder-1-kap-woning, gesitueerd op een perceel van 268 m², is gelegen op een verkeersluwe woonlocatie in het dorp Vilt (gemeente Valkenburg aan de Geul) dat onder de 'postale woonplaats' Berg en Terblijt valt.

Vilt heeft geen oude en historische Limburgse dorpskern maar beschikt wel - gelegen aan de rand van het Geuldal en Bergse Heide - over een prachtig landschap en mooie natuur. Het dorp heeft een goede aansluiting op het openbare vervoersnet door de ligging aan de provinciale weg tussen Maastricht en Valkenburg. Het heeft een uitstekend woon- en leefklimaat door het ontbreken van onder andere grote bedrijvigheid, toeristische attractiepunten en toeristische accommodaties. Ook factoren als het ontbreken van hoogbouw en de directe relatie van het dorp met het buitengebied bepalen mede, dat Vilt voor met name veel jonge mensen een aantrekkelijke vestigingsplaats is.

Vilt biedt een mooie uitvalsbasis voor wandelingen en fietstochten door het prachtige heuvelland. Het aangrenzende Berg en Terblijt heeft o.a. kleinschalige winkelvoorzieningen (o.a. supermarkt) en een basisschool. Uitgebreid winkelen, vervolgonderwijs en specialistische voorzieningen bevinden zich in het nabijgelegen Maastricht en Valkenburg.

INDELING

Begane grond:

De entree/hal bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een pvc-vloer, moderne meterkast, trapopgang naar de verdieping en aansluitend een volledig betegelde toiletruimte.
Sfeervolle doorzon-woonkamer (ca. 31 m²) met een laminaatvloer, airconditioning en een schuifpui naar de achtertuin.
De woonkamer biedt tevens toegang tot een - onder de verdiepingstrap gesitueerde - bergkast en de afzonderlijke keuken in de aanbouw aan achterzijde.
De keuken (ca. 8½ m²) biedt tevens toegang tot de achtertuin en is voorzien van een pvc-vloer en een moderne keukeninrichting met onder andere een heteluchtoven, gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en wasemkap.

Verdieping:

Op de verdieping biedt een overloop toegang tot een muurkast, drie afzonderlijke slaapkamers en een badkamer.
De slaapkamers (resp. ca. 6, 12 en 13½ m²) zijn v.v. laminaatvloeren en de ouderslaapkamer aan de achterzijde is bovendien voorzien van airconditioning. De volledig betegelde badkamer (ca. 4 m²) heeft een bad/douche-combinatie en een sanitair-meubel met wastafel en een spiegelkast.

Vliering:

Via de overloop op de verdieping biedt een vlizotrap toegang tot een ruime vliering c.q. zolderberging (ca. 8 m²). Tevens bevindt zich hier de cv-installatie

Tuin/garage/berging:

Fraaie, nieuw aangelegde voortuin met zijdelings een diepe beklinkerde oprit, geschikt voor meerdere auto's.
Nieuw aangelegde achtertuin met omheining, twee terrassen, klein gazon (kunstgras) en enkele borders met aanplant.
De garage (6,26 x 3,03) is v.v. een elektrisch bedienbare kantelpoort, gootsteen, witgoed-aansluitingen en een zijdeur naar de achtertuin
Aansluitend aan de garage bevindt zich een ruime berging (4,02 x 3,02) met daarin o.a. een aanrechtcombinatie.

ALGEMEEN

- Bouwjaar: 1971.
- Gemoderniseerd/verbeterd door de huidige eigenaar in de periode vanaf 2017; o.a. nieuwe keuken, kunststoffen kozijnen, tuinaanleg, gevelreiniging en voegwerk, hemelwaterafvoeren, meterkast, airco's (2x) en vloeren.
- Perceeloppervlakte: 268 m².
- Gebruiksoppervlakte Wonen: ca. 94 m².
- Overige inpandige ruimte: ca. 8 m² (zolderberging).
- Externe bergruimte: ca. 31 m² (garage en berging).
- Bouwvolume: ca. 377 m³.
- Isolatie: spouwmuurisolatie (nageïsoleerd in 2015) en kunststoffen kozijnwerk met dubbele beglazing (HR++).
- Kunststoffen kozijnwerk is plaatselijk v.v. horren.
- Zonnepanelen; 12 stuks (eigendom), gelegen op het garagedak.
- Energielabel: C (geldig tot 09-01-2034).
- Verwarming/warmwatervoorziening: HR cv-combitoestel (Nefit Excellent HR; bwjr 2011) in combinatie met radiatoren.
- Airconditioning in woonkamer (Daikin; 2023) en slaapkamer achterzijde (Maxicool Aurora; 2020).
- Een extra toilet op de badkamer is desgewenst relatief eenvoudig te realiseren.

Aanvaarding in overleg.

AANSPRAKELIJKHEID

Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens.
Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.457,45 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1971 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 94 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 268 m² Externe bergruimte 31 m² Inhoud 377 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Airconditioning, Schuifpui, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 09-01-2034 Isolatie Muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Excellent HR (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 92 m² (14.2 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Berg en Terblijt Sectie A Perceelnummer 3380 Oppervlakte 268 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties