Hypodomus Makelaars Maastricht
Maagdendries 131
6211 RW Maastricht
Tel: 043-8200020
maastricht@hypodomus.nl
Leeuwerikstraat 18, 6325 BC Berg en Terblijt
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Omschrijving
Comfortabele en bovendien gemoderniseerde eengezinswoning uit omstreeks 1971 met onder andere een voortuin met zijdelings een diepe oprit, een omheinde achtertuin op het zuidwesten en een garage met aansluitend een afzonderlijke berging.
Deze keurig onderhouden 2-onder-1-kap-woning, gesitueerd op een perceel van 268 m², is gelegen op een verkeersluwe woonlocatie in het dorp Vilt (gemeente Valkenburg aan de Geul) dat onder de 'postale woonplaats' Berg en Terblijt valt.
Vilt heeft geen oude en historische Limburgse dorpskern maar beschikt wel - gelegen aan de rand van het Geuldal en Bergse Heide - over een prachtig landschap en mooie natuur. Het dorp heeft een goede aansluiting op het openbare vervoersnet door de ligging aan de provinciale weg tussen Maastricht en Valkenburg. Het heeft een uitstekend woon- en leefklimaat door het ontbreken van onder andere grote bedrijvigheid, toeristische attractiepunten en toeristische accommodaties. Ook factoren als het ontbreken van hoogbouw en de directe relatie van het dorp met het buitengebied bepalen mede, dat Vilt voor met name veel jonge mensen een aantrekkelijke vestigingsplaats is.
Vilt biedt een mooie uitvalsbasis voor wandelingen en fietstochten door het prachtige heuvelland. Het aangrenzende Berg en Terblijt heeft o.a. kleinschalige winkelvoorzieningen (o.a. supermarkt) en een basisschool. Uitgebreid winkelen, vervolgonderwijs en specialistische voorzieningen bevinden zich in het nabijgelegen Maastricht en Valkenburg.
INDELING
Begane grond:
De entree/hal bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een pvc-vloer, moderne meterkast, trapopgang naar de verdieping en aansluitend een volledig betegelde toiletruimte.
Sfeervolle doorzon-woonkamer (ca. 31 m²) met een laminaatvloer, airconditioning en een schuifpui naar de achtertuin.
De woonkamer biedt tevens toegang tot een - onder de verdiepingstrap gesitueerde - bergkast en de afzonderlijke keuken in de aanbouw aan achterzijde.
De keuken (ca. 8½ m²) biedt tevens toegang tot de achtertuin en is voorzien van een pvc-vloer en een moderne keukeninrichting met onder andere een heteluchtoven, gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en wasemkap.
Verdieping:
Op de verdieping biedt een overloop toegang tot een muurkast, drie afzonderlijke slaapkamers en een badkamer.
De slaapkamers (resp. ca. 6, 12 en 13½ m²) zijn v.v. laminaatvloeren en de ouderslaapkamer aan de achterzijde is bovendien voorzien van airconditioning. De volledig betegelde badkamer (ca. 4 m²) heeft een bad/douche-combinatie en een sanitair-meubel met wastafel en een spiegelkast.
Vliering:
Via de overloop op de verdieping biedt een vlizotrap toegang tot een ruime vliering c.q. zolderberging (ca. 8 m²). Tevens bevindt zich hier de cv-installatie
Tuin/garage/berging:
Fraaie, nieuw aangelegde voortuin met zijdelings een diepe beklinkerde oprit, geschikt voor meerdere auto's.
Nieuw aangelegde achtertuin met omheining, twee terrassen, klein gazon (kunstgras) en enkele borders met aanplant.
De garage (6,26 x 3,03) is v.v. een elektrisch bedienbare kantelpoort, gootsteen, witgoed-aansluitingen en een zijdeur naar de achtertuin
Aansluitend aan de garage bevindt zich een ruime berging (4,02 x 3,02) met daarin o.a. een aanrechtcombinatie.
ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1971.
- Gemoderniseerd/verbeterd door de huidige eigenaar in de periode vanaf 2017; o.a. nieuwe keuken, kunststoffen kozijnen, tuinaanleg, gevelreiniging en voegwerk, hemelwaterafvoeren, meterkast, airco's (2x) en vloeren.
- Perceeloppervlakte: 268 m².
- Gebruiksoppervlakte Wonen: ca. 94 m².
- Overige inpandige ruimte: ca. 8 m² (zolderberging).
- Externe bergruimte: ca. 31 m² (garage en berging).
- Bouwvolume: ca. 377 m³.
- Isolatie: spouwmuurisolatie (nageïsoleerd in 2015) en kunststoffen kozijnwerk met dubbele beglazing (HR++).
- Kunststoffen kozijnwerk is plaatselijk v.v. horren.
- Zonnepanelen; 12 stuks (eigendom), gelegen op het garagedak.
- Energielabel: C (geldig tot 09-01-2034).
- Verwarming/warmwatervoorziening: HR cv-combitoestel (Nefit Excellent HR; bwjr 2011) in combinatie met radiatoren.
- Airconditioning in woonkamer (Daikin; 2023) en slaapkamer achterzijde (Maxicool Aurora; 2020).
- Een extra toilet op de badkamer is desgewenst relatief eenvoudig te realiseren.
Aanvaarding in overleg.
AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens.
Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 325.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.457,45
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1971
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
94 m²
Woonkameroppervlakte
31 m²
Perceeloppervlakte
268 m²
Externe bergruimte
31 m²
Inhoud
377 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
8 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Ligbad, Wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel, Airconditioning, Schuifpui, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
09-01-2034
Isolatie
Muurisolatie, dubbel glas en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit Excellent HR (Gas Combiketel uit 2011, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
92 m² (14.2 m bij 6.5 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Aangebouwd steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Lessenaardak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Berg en Terblijt
Sectie
A
Perceelnummer
3380
Oppervlakte
268 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom