Hypodomus Makelaars Maastricht

Maagdendries 131
6211 RW Maastricht
Tel: 043-8200020
maastricht@hypodomus.nl
Hulserstraat 11, 6243 BK Geulle Vraagprijs € 217.500,- k.k.
Hulserstraat 11 in Geulle 6243 BK

Omschrijving

Comfortabel, sfeervol en bovendien keurig onderhouden 2-onder-1-kap-woning uit omstreeks 1954 gelegen in het landelijke Geulle (Geulle-Beneden) op een steenworp afstand van de plaatsen Bunde en Meerssen. Deze woning, gesitueerd op een perceel van maar liefst 316 m² is voorzien van onder andere een aanbouw, oprit met carport, volledig omheinde tuin en een diepe inpandige garage. Het centrum van Maastricht bevindt zich op ca. 16 autominuten afstand. De op- en afritten van de autosnelweg A2 in de richting van Eindhoven en Maastricht zijn eveneens snel en eenvoudig bereikbaar. Mooie woonlocatie in nabijheid van de Maas, het Julianakanaal en het langgerekte hellingbos 'Bunderbos'.

Indeling:

Kelder:
- was- en provisiekelder.

Begane grond:
- Entree/hal met aansluitend een toiletruimte en toegang naar de kelder;
- Ruime woonkamer met schuifpui naar een terras en - aansluitend - de achtertuin;
- Open keuken met o.a. een uitgebreide hoekopgestelde keukeninrichting v.v. o.a. een elektrische oven, inductiekookplaat, wasemkap, vaatwasser, koelkast en een close-in boiler.

1e verdieping:
- Overloop met muurkast;
- 3 slaapkamers waarvan er één met een vaste trap naar een entresol;
- Moderne volledig betegelde badkamer met een douche, wandcloset en een sanitairmeubel v.v. vaste wastafel.

2e verdieping:
- Entresol met aansluitend een zolderberging.

Overige:
- Inpandige berging/stalling met o.a. cv-installatie;
- Ruime inpandige garage annex hobbyruimte met o.a. een elektrisch bedienbare kantelpoort.

Tuin:
- Kleine voortuin met zijdelings een oprit met carport en een toegangspoort naar de achtertuin.
- Volledig omheinde en tevens fraai aangelegde achtertuin op het westen met o.a. terrassen, een houten prieel (Hilhout outdoor cabine) en diverse borders met aanplant.

Algemeen:

- Bouwjaar: 1954
- Perceel: 316 m²
- Bouwvolume: 470 m³
- Gebruiksoppervlakte wonen: 111 m²
- Overige inpandige ruimte: 48 m² (o.a. garage en berging)
- Dakterras: 17 m²
- Achtertuin: ca. 190 m²
- Isolatie: aluminium kozijnwerk met dubbele beglazing, dakisolatie en deels spouwmuurisolatie en vloerisolatie
- CV: HR-cv-combitoestel (Nefit, 2016) in combinatie met radiatoren en vloerverwarming op de begane grond
- Overige warmwatervoorziening: close-in boiler in keuken
- Nieuw dak inclusief isolatie in 2004, tevens nieuwe bitumineuze dakbedekking in 2017
- Garage met elektrisch bedienbare kantelpoort
- Vloeren: keramische plavuizen op de begane grond, hout/parket op de verdieping
- Elektra: gemoderniseerd en uitgebreid
- Woonkamer v.v. een aanbouw in 1995
- Goed onderhouden woonhuis, voorzieningen 'up to date'!

Aanvaarding in overleg.

AANSPRAKELIJKHEID:
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens.
Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 217.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1954 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 111 m² Perceeloppervlakte 316 m² Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Overige inpandige ruimte 48 m² Inhoud 470 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel, Elektrische boiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2016, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 188 m² (25.0 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto(s). Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, Op eigen terrein Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Schuifpui Kadastrale gegevens Gemeente Geulle Sectie B Perceelnummer 3040 Oppervlakte 316 m² Eigendomssituatie Volle eigendom