Hypodomus Makelaars Maastricht
Maagdendries 131
6211 RW Maastricht
Tel: 043-8200020
maastricht@hypodomus.nl
Reaalruwe 16, 6218 CN Maastricht
Vraagprijs € 459.000,- k.k.
Omschrijving
English translation below
Comfortabele en tevens keurig onderhouden vrijstaande woning met o.a. een ruime garage met sectionaalpoort en een royale onderhoudsvriendelijke tuin van ruim 400 m² met o.a. een omheining en terrasoverkapping gesitueerd op een mooie locatie in een verkeersluwe woonomgeving.De woning is eveneens zeer onderhoudsvriendelijk en o.a. v.v. kunststoffen kozijnwerk, Trespa boeiboorden, airconditioning (3x) en plaatselijk zonneluifels, screens en rolluiken. Mooie woning met veel potentie.
In de omgeving van de woning bevindt zich een buurtwinkelcentrum met een compleet assortiment aan winkels. Een basisschool, peuterspeelzaal, buurtcentrum en medisch centrum liggen eveneens in de buurt.
Het historische stadscentrum van Maastricht evenals stadsdeelcentrum Brusselsepoort bevinden zich op fietsafstand. De wijk is kindvriendelijk en heeft bovendien prima toegang tot verbindingswegen richting de A2 en België.
INDELING
Souterrain:
- kelderportaal (ca. 5 m²) met toegang naar de kruipruimte;
- provisiekelder (ca. 7 m²).
Begane grond:
- via een overdekte entree bereikt men de centrale hal (ca. 9 m²) van de woning met een meterkast en tevens een betegelde toiletruimte;
- sfeervolle woonkamer (ca. 33 m²) met schouw, airconditioning en een schuifpui naar de zonnige achtertuin;
- ruime woonkeuken (ca. 19 m²) met eveneens airconditioning, toegang tot de achtertuin en met een uitgebreide keukeninrichting voorzien van diverse apparatuur.
Verdieping:
- ruime overloop met toegang tot de badkamer en drie slaapkamers;
- slaapkamer I (ca. 8 m²) bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een muurkast;
- slaapkamer II (ca. 12 m²) bevindt zich aan de voorzijde;
- slaapkamer III (ca. 17 m²) bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van airconditioning en een balkon;
- grotendeels betegelde badkamer (ca. 5 m²) met ruime inloopdouche, toilet en sanitair-meubel met wastafel.
Zolder:
- via een vlizotrap te bereiken zolderetage (ca. 21 m²) onderverdeeld in een ruime zolderkamer, een voorzolder en een afzonderlijke cv-ruimte.
Tuin:
- rondom de woning bevindt zich een omheinde en tevens onderhoudsvriendelijke tuin met o.a. diverse borders met aanplant, gazon (kunstgras), overdekt terras en oprit naar de garage;
- afzonderlijke garage (ca. 21 m²) met elektrisch bedienbare sectionaalpoort.
ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1974 (eerste eigenaar)
- Perceeloppervlakte: 409 m²
- Woonoppervlakte: 115 m² (extra woonruimte op zolderetage is eenvoudig te realiseren)
- Overige inpandige ruimte (zolder en kelder): 42 m²
- Externe bergruimte: 21 m² (garage)
- Bouwvolume: 582 m³
- Zeer onderhoudsvriendelijke woning.
- Isolatie: geheel v.v. kunststoffen kozijnwerk met HR-beglazing (2008), plaatselijk met geïntegreerde jaloezieën.
- Energielabel: E (geldig tot 10-04-2034).
- Airconditioning in de woonkamer, woonkeuken en master-bedroom
- De woning is plaatselijk v.v. rolluiken, screens en zonneluifels (deels elektrisch bedienbaar)
- Verwarming/warmwatervoorziening: cv-combitoestel (Bosch VR; bwjr 2019) in combinatie met radiatoren. Tevens een close-in boiler in de keuken.
- Riante woonkeuken met een uitgebreide keukeninrichting voorzien van onder andere een gaskookplaat, wasemkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een elektrische oven.
- De zolder kan desgewenst worden verbouwd tot extra slaapkamer(s)
Aanvaarding in overleg.
AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens.
Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Comfortable and well-maintained detached house with, among other things, a spacious garage with sectional door and a spacious, low-maintenance garden of over 400 m² with, among other things, a fence and patio cover, situated in a beautiful location in a low-traffic residential area.
The house is also very maintenance-friendly and equipped with plastic window frames, Trespa fascias, air conditioning (3x) and local awnings, screens and roller shutters. Beautiful house with lots of potential.
In the vicinity of the house there is a local shopping center with a complete range of shops. A primary school, playgroup, community center and medical center are also nearby.
The historic city center of Maastricht as well as the Brusselsepoort district center are within cycling distance. The neighborhood is child-friendly and also has excellent access to connecting roads to the A2 and Belgium.
LAYOUT
Basement:
- basement portal (approx. 5 m²) with access to the crawl space;
- pantry cellar (approx. 7 m²).
Ground floor:
- via a covered entrance you reach the central hall (approx. 9 m²) of the house with a meter cupboard and also a tiled toilet room;
- attractive living room (approx. 33 m²) with fireplace, air conditioning and sliding doors to the sunny backyard;
- spacious kitchen (approx. 19 m²) with air conditioning, access to the backyard and with an extensive kitchen equipped with various equipment.
Floor:
- spacious landing with access to the bathroom and three bedrooms;
- bedroom I (approx. 8 m²) is located at the rear and has a wall cupboard;
- bedroom II (approx. 12 m²) is located at the front;
- bedroom III (approx. 17 m²) is located at the rear and has air conditioning and a balcony;
- largely tiled bathroom (approx. 5 m²) with spacious walk-in shower, toilet and sanitary furniture with sink.
Attic:
- Attic floor (approx. 21 m²) accessible via a loft ladder, divided into a spacious attic room, an attic and a separate central heating room.
Garden:
- around the house there is an enclosed and maintenance-friendly garden with, among other things, various borders with plants, lawn (artificial grass), covered terrace and driveway to the garage;
- separate garage (approx. 21 m²) with electrically operated sectional door.
GENERAL
- Year of construction: 1974 (first owner)
- Plot area: 409 m²
- Living area: 115 m² (additional living space in the attic is easy to realize)
- Other indoor space (attic and basement): 42 m²
- External storage space: 21 m² (garage)
- Construction volume: 582 m³
- Very maintenance-friendly home.
- Insulation: fully equipped with plastic frames with HR glazing (2008), locally with integrated blinds.
- Energy label: E (valid until 10-04-2034).
- Air conditioning in the living room, kitchen and master bedroom
- The house is locally equipped with roller shutters, screens and sun canopies (partly electrically operated)
- Heating/hot water supply: central heating combination boiler (Bosch VR; bwjr 2019) in combination with radiators. Also a close-in boiler in the kitchen.
- Spacious kitchen/diner with extensive kitchen equipment including a gas hob, extractor hood, dishwasher, fridge/freezer combination and an electric oven.
- The attic can be converted into an extra bedroom(s) if desired
Acceptance in consultation.
LIABILITY
The above is only a general description of an object. The information is partly based on data provided to our offices by third parties.
We have processed this information with the utmost care, but we cannot accept any liability for the accuracy of this data.
No rights can be derived from this brochure or any drawings.
To protect the interests of both buyer and seller, it is expressly stated that a purchase agreement with regard to this immovable property is only concluded after the buyer and seller have signed the purchase agreement ("written requirement").
The buyer is at all times entitled to carry out a structural inspection at his own expense or to consult other advisors in order to gain a good insight into the state of maintenance.
The house is also very maintenance-friendly and equipped with plastic window frames, Trespa fascias, air conditioning (3x) and local awnings, screens and roller shutters. Beautiful house with lots of potential.
In the vicinity of the house there is a local shopping center with a complete range of shops. A primary school, playgroup, community center and medical center are also nearby.
The historic city center of Maastricht as well as the Brusselsepoort district center are within cycling distance. The neighborhood is child-friendly and also has excellent access to connecting roads to the A2 and Belgium.
LAYOUT
Basement:
- basement portal (approx. 5 m²) with access to the crawl space;
- pantry cellar (approx. 7 m²).
Ground floor:
- via a covered entrance you reach the central hall (approx. 9 m²) of the house with a meter cupboard and also a tiled toilet room;
- attractive living room (approx. 33 m²) with fireplace, air conditioning and sliding doors to the sunny backyard;
- spacious kitchen (approx. 19 m²) with air conditioning, access to the backyard and with an extensive kitchen equipped with various equipment.
Floor:
- spacious landing with access to the bathroom and three bedrooms;
- bedroom I (approx. 8 m²) is located at the rear and has a wall cupboard;
- bedroom II (approx. 12 m²) is located at the front;
- bedroom III (approx. 17 m²) is located at the rear and has air conditioning and a balcony;
- largely tiled bathroom (approx. 5 m²) with spacious walk-in shower, toilet and sanitary furniture with sink.
Attic:
- Attic floor (approx. 21 m²) accessible via a loft ladder, divided into a spacious attic room, an attic and a separate central heating room.
Garden:
- around the house there is an enclosed and maintenance-friendly garden with, among other things, various borders with plants, lawn (artificial grass), covered terrace and driveway to the garage;
- separate garage (approx. 21 m²) with electrically operated sectional door.
GENERAL
- Year of construction: 1974 (first owner)
- Plot area: 409 m²
- Living area: 115 m² (additional living space in the attic is easy to realize)
- Other indoor space (attic and basement): 42 m²
- External storage space: 21 m² (garage)
- Construction volume: 582 m³
- Very maintenance-friendly home.
- Insulation: fully equipped with plastic frames with HR glazing (2008), locally with integrated blinds.
- Energy label: E (valid until 10-04-2034).
- Air conditioning in the living room, kitchen and master bedroom
- The house is locally equipped with roller shutters, screens and sun canopies (partly electrically operated)
- Heating/hot water supply: central heating combination boiler (Bosch VR; bwjr 2019) in combination with radiators. Also a close-in boiler in the kitchen.
- Spacious kitchen/diner with extensive kitchen equipment including a gas hob, extractor hood, dishwasher, fridge/freezer combination and an electric oven.
- The attic can be converted into an extra bedroom(s) if desired
Acceptance in consultation.
LIABILITY
The above is only a general description of an object. The information is partly based on data provided to our offices by third parties.
We have processed this information with the utmost care, but we cannot accept any liability for the accuracy of this data.
No rights can be derived from this brochure or any drawings.
To protect the interests of both buyer and seller, it is expressly stated that a purchase agreement with regard to this immovable property is only concluded after the buyer and seller have signed the purchase agreement ("written requirement").
The buyer is at all times entitled to carry out a structural inspection at his own expense or to consult other advisors in order to gain a good insight into the state of maintenance.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 459.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.991,30
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1974
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
409 m²
Externe bergruimte
21 m²
Inhoud
582 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
42 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Wastafel, Inloopdouche, Wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder en een zolder
Voorzieningen
Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui
Energie
Energieklasse
E
Energie einddatum
10-04-2034
Isolatie
Dubbel glas en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Bosch VR (Gas Combiketel uit 2019, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
180 m² (12.0 m bij 15.0 m)
Ligging hoofdtuin
Noordwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra en met elektrische deur
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
20 m² (683 bij 302)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Toelichting
Trespa boeiboorden
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Maastricht
Sectie
N
Perceelnummer
487
Oppervlakte
409 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom