Hypodomus Makelaars Maastricht
Maagdendries 131
6211 RW Maastricht
Tel: 043-8200020
maastricht@hypodomus.nl
Timorstraat 16, 6214 VZ Maastricht
Vraagprijs € 419.000,- k.k.
Omschrijving
Moderne en tevens levensloopbestendige 2-onder-1-kapwoning uit 2016 met onder andere een ruime tuin met berging, overdekt terras en een parkeerplaats gelegen op een verkeersluwe woonlocatie in de geliefde wijk Trichterveld.
De betreffende woning is uitstekend geïsoleerd en energiezuinig met o.a. HR++ beglazing en een warmte-terug-win-installatie (WTW).
Deze keurig onderhouden woning is levensloopbestendig uitgevoerd met o.a. een slaapkamer en een badkamer op de begane grond.
Het Trichterveld is ontstaan in 1948 en wordt beschouwd als een tuindorp in de stad. Maastrichtenaren stonden in de rij om hier te mogen wonen. In de periode vanaf 2010 zijn alle oorspronkelijke huizen in de wijk vervangen door nieuwe woningen in dezelfde stijl doch met moderne maatvoering en hedendaags comfort. De wijk is heel mooi gesitueerd, ruim van opzet en bevindt zich op korte afstand van o.a. winkelcentrum Brusselsepoort, de historische binnenstad van Maastricht en diverse in- en uitvalswegen.
INDELING
Begane grond:
- Entree/hal met meterkast, garderobe en trapopgang naar de verdieping;
- Ruime volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje;
- Woonkamer (ca. 36 m²) met een laminaatvloer en met openslaande deuren naar het overdekt terras (ca. 30 m²) en tuin aan de achterzijde;
- Halfopen keuken met een moderne hoekopgestelde keukeninrichting voorzien van o.a. een 5-pits gaskookplaat, rvs-wasemkap, koelkast, vaatwasser en een combi-oven;
- Bijkeuken/berging (ca. 3 m²) met witgoedaansluitingen;
- Volledig betegelde badkamer (ca. 4 m²) met een ruime inloopdouche en vaste wastafel;
- Slaapkamer I (ca. 13 m²) met laminaatvloer, gesitueerd aan de achterzijde.
Verdieping:
- Overloop met laminaatvloer;
- Slaapkamer II (ca. 15 m²) met laminaatvloer en met aansluitend een ruime berging;
- Slaapkamer III (ca. 13 m²) met een laminaatvloer, Velux dakvenster en met toegang tot de vliering;
- Cv-ruimte annex berging met tevens WTW-installatie;
- Toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
Vliering:
- Via een vlizotrap te bereiken vliering voor opslagdoeleinden.
Tuin:
- Keurig aangelegde en bovendien onderhoudsvriendelijke voor-, zij- en achtertuin met o.a. omheining, tuinverlichting, ruim overdekt terras en een afzonderlijke tuinberging (2,79 x 1,90).
ALGEMEEN:
- Bouwjaar: 2016.
- Perceeloppervlakte: 294 m².
- Gebruiksoppervlakte Wonen: 111 m².
- Externe bergruimte: ca. 5 m² (tuinberging).
- Gebouw-gebonden buitenruimte: ca. 30 m² (overdekt terras).
- Bouwvolume: ca. 440 m³.
- Isolatie: optimaal bouwkundig geïsoleerd (dak, vloer, gevels en beglazing).
- Energiezuinige en onderhoudsvriendelijke woning.
- Zadeldak v.v. rode keramische dakpannen.
- Gevelschilderwerk in 'wit' uitgevoerd (mineraalverf; Keim).
- Hoogwaardige kunststoffen kozijnen (antraciet buitenzijde, wit binnenzijde), hardhouten voordeurpartij.
- Plaatselijk horren, één rolluik bij slaapkamer.
- Binnenwanden/plafonds: v.v. wit spuitwerk.
- Vloeren: overwegend laminaatvloeren.
- Aluminium terrasoverkapping met inbouwverlichting.
Aanvaarding in overleg.
AANSPRAKELIJKHEID:
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens.
Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 419.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.774,77
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
2016
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk en beschutte ligging
Bijzonderheden
Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
111 m²
Woonkameroppervlakte
36 m²
Perceeloppervlakte
294 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
440 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
30 m²
Indeling
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Vloerverwarming, Wastafel, Inloopdouche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Balansventilatie
Energie
Energieklasse
A
Energie index
0.93
Energie einddatum
10-10-2026
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
C.V.-Ketel en warmte terugwininstallatie
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas HR (Gas Combiketel uit 2016, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
126 m² (11.26 m bij 11.17 m)
Ligging hoofdtuin
Noordwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Parkeerplaats en geen garage
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Toelichting
keramische dakpannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Maastricht
Sectie
C
Perceelnummer
2783
Oppervlakte
294 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom